당신이 재개발, 재건축 투자를 해야 하는 이유 4가지

안녕하세요. 오늘은 부린이의 재개발, 재건축 투자를 해야 하는 이유 4가지에 대해서 설명드리겠습니다. 현재 책과 강의로 부동산 투자를 공부 중입니다. 부동산 투자는 흔히 알고 있는 갭 투자가 있지만, 재개발, 재건축의 투자의 장점도 알려드리겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

소액으로도 투자할 수 있습니다.

 

재개발, 재건축 투자는 '돈이 많이 든다'라는 부정적인 말들이 떠돌아 주저하게 됩니다. 정말 돈이 많이 들까요? 

재건축하면 떠오르는 곳은 강남 '은마아파트'입니다. 이곳의 매매가는 34평형 기준으로 21~22억 가까이 들어갑니다. 그러나 이곳은 서울 강남기준으로 했을 때의 매매가격이며, 서울 기준이 아닌 경기도, 인천광역시, 광주광역시, 경북, 경남 광역시 등 다른 곳에도 재개발 재건축 아파트가 많습니다. 한마디로 내 투자금에 맞는 지역을 찾고, 재개발 재건축이 시행되지 않은 아주 초기단계에 투자를 한다면 소액으로도 충분히 투자가 가능합니다. 

 

수익이 오래걸리지 않습니다.

 

재개발, 재건축 투자를 해야 하는 이유 중 또 다른 한 가지는 수익이 나는데 오래 걸리지 않습니다. 갭투자는 2년 전세기간이 끝난 뒤에 세입자가 '계약걍신청구권'을 행사하면 집주인은 별다른 이유가 없는 한 연장해 주아야 하기 때문에 보통 4년이라는 시간이 걸립니다. 그러다 매도시기를 놓치면 또다시 전세를 놓아야 하기 때문에 투자기간이 오랜 시간 묶일 수 있습니다. 그러나 재개발, 재건축 투자는 조합설립이 되고, 사람들이 이사하고, 철거하고, 집이 완공되기까지 10년이라는 시간이 걸릴 수 있습니다. 그러나 10년이라는 시간을 다 기다릴 필요 없습니다. 그 기간 동안 가격이 형성되고 프리미엄까지 올랐을 때 수익이 발생하면 언제든 사고팔 수 있기 때문에 적절한 단계에서 타이밍을 안다면 갭투자 4년이라는 시간이랑 비슷하거나 더 빠르게 수익을 발생시킬 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

안전하게 투자 할수 있습니다.

 

재개발, 재건축 투자는 '위험하다'라는 생각을 가지고 있는 사람들이 많습니다. 사업 진행이 너무 늦거나, 도중에 무산되는 상황으로 인해 그럴 수도 있습니다. 그러나 재개발, 재건축 투자의 진행단계를 면밀히 살펴보고 공부를 하다 보면 안전하다는 생각을 가질 수 있습니다. 그 이유는 재개발, 재건축 단계 중 안전한 단계에서 매수를 해야 합니다. 안전한 단계는 바로 사업시행인가 단계입니다. 사업시행인가 단계는 시장, 구청장 등이 최종 확정하고 인가하는 행정절차를 말합니다. 사업시행인가에 이른다면 재개발 재건축 사업이 50% 정도가 진행되었다고 보면 됩니다. 이 사업이 무산되는 일은 0.1%라고 보면 되는데요. 이렇게 안전한 단계에 매수를 한다면 초기이므로 적은 투자금으로 시간이 지날수록 많은 수익을 얻을 수 있습니다. 

 

익히기 쉬운 투자입니다. 

 

재개발, 재개축 투자는 '어려운 투자'라는 생각으로 망설이는 분들이 많습니다. 재개발, 재건축 투자의 단계 1. 조합설립인가 2. 관리처분인가 3. 착공 4. 이전고시 및 청산 크게 4단계로 나누어 진행단계를 공부하시면 되는데요. 용어가 어렵고 이해하기 어려워 재개발, 재건축 투자에 대한 선입견이 있기 마련입니다. 그러나 진행과정을 모두 숙지할 필요는 없고 진행단계 중 매수하기에 안전한 타이밍을 알고 수익이 나면 매도하는 타이밍을 안다면 누구나 익히기 쉬운 투자라고 생각이 듭니다. 재개발, 재건축 투자는 진행과정만 잘 안다면 안전한 수익을 낼 수 있는 투자입니다.

 

결론

 

재개발, 재건축 투자의 장점에 대해서 알려드렸습니다. 투자라는 건 본인 스스로 공부를 하고 확신을 가져야 실행할 수 있습니다. 그러므로 재개발, 재건축 투자에 관심이 있다면, 책과 강의로 본인만의 실려을 쌓고 나아가 투자해 보시길 권합니다. 

그리고 재개발, 재건축 투자의 4가지는 사람들의 편견에 반박하는 장점이라고 생각이 듭니다. 재개발, 재건축 투자는 어렵다, 돈이 많이 든다, 사업이 무산되고 오래 걸려 안전하지 못하다, 등 선입견이었는데요. 결국은 자신이 공부하고 실력을 쌓는다면 상관없는 말들인 것 같습니다. 재개발, 재건축 투자는 진행과정을 숙지하고 안전한 단계에서 매수하여 수익이 발생하면 매도해야한다. 안전한 단계( 사업시행인가 ) 초기단계이므로 적은 돈으로 매수할 수 있다. 의 오늘 투자공부의 결론입니다.